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Vuokrasopimus
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房屋租赁合同

房屋租赁合同分为以下两种:

  • 永久合同
  • 定期合同

永久租赁合同( Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus)只在租户或房东一方解除合约后终止。若没有确定的居留期限时,签订永久合同比较明智。

定期租赁合同( Määräaikainen vuokrasopimus)中,租赁双方协定合同的终止日期。定期合同在确定的日期自动终止,无需解除合同。若您想在合同终止后继续租赁房屋,应当重新签订合同。

定期合同中,租赁双方无法在有效期内解除合同。定期合同适用于知道确切居留时间的租户。

房租

房租一般每月缴纳一次。房租应按租赁合同上规定的日期按时缴纳。租户应将房租汇入房东银行账户。房租不可通过信用卡支付。

租房押金

在芬兰租房通常需要事先交纳押金。押金数额通常为若干月的房租。押金通常为两个月的房租,最多可为三个月的房租金额。

押金应在租赁合同上标注的日期前支付给房东。支付了押金后,您通常可获得房租钥匙。

租赁合同终止后会进行验房。下列情况中,您可获得押金全额退款:

  • 您精心地维护了房屋状况
  • 您支付了和房东协商的所有款项

如果您损坏了房屋或有拖欠的房租,则无法获得全部押金退款。

押金不可用于支付最后一个月的房租。

其它开销

除了房租,租户通常还需支付其他住房开销。

水费

您通常需缴纳水费。水费随房租一同交纳给房东或房屋公司。。水费一般由住户人口决定,通常为每人每月15欧元。如果房屋中配有水表,则按实际用水量收取。

电费

租户一般应当主动联系供电公司签订供电合同。签订供电合同时,您可拨打供电公司的电话,并告之姓名和地址。若您想支付便宜的电费,应事先比较各个供电公司的电价。

供暖费

房租中通常包括集中供暖费,然而使用汽油供暖或电力供暖时会偶尔产生额外费用。

桑拿、洗衣房和停车位

若您想使用公共桑拿、洗衣房或停车位,通常需要交纳额外费用。这些费用也随房租一同交纳给房屋公司。

单体别墅开销

单体别墅的租户通常需要自己承担供暖费及垃圾处理费。

房屋租赁合同的解除

终止合同的通知期是指,在通知终止合同后,合同仍旧有效的时间。终止合同通知期只针对永久租赁合同有效。

租户终止合同的通知期为一个月。通知期通常从通知终止合同的那个月月底算起。例如,如果想于12月1日终止合同,则需最迟于10月31日进行书面通知,否则就得缴纳12月的房租。

终止合同通知应以书面方式完成。您应当有能力证明已经向房东发送了终止合同的通知。

房东终止合同的通知期由房屋出租时间决定。出租时间不满一年的,通知期为三个月;出租时间满一年的,通知期为六个月。

定期租赁合同中的合同双方无法在合同有效期内终止合同。

房屋分租

在房屋分组是指租户将租赁房屋的一部分出租给他人使用。在不对房东产生任何不良影响的情况下,租户可将房屋的一部分出租给他人使用。在租用分租房屋前,请确定租户有权分租该房屋。房东将房屋的部分出租给他人,并与租户共同居住,也属于房屋分租。

终止分租房租合同的通知期要比房屋租赁合同中的通知期短。

房屋转租

房屋转租是指租户将租房完全出租给他人使用。房屋转租必须得到房东的许可。转租户解除合同的通知期与房屋租赁合同相关规定相同。

linkkiFinlex.fi:
房屋租赁合同范本芬兰语 | 瑞典语

linkkiSuomen Vuokranantajat:
公平租房指南(pdf, 546 kB)芬兰语 | 瑞典语 | 英语