Livet i Finland

Städer

Oma asunto
theme icon

Ägarbostad

En ägarbostad är ofta på lång sikt förmånligare än en hyresbostad. Största delen av finländarna bor ägarbostäder.

Det finns också andra alternativ än ägarbostad och hyresbostad. Läs mer på Infobankens sidor Bostadsrättsbostad och Delägarbostad.

Bostadsaktie och fastighet

Då du köper en bostad, köper du antingen en bostadsaktie (asunto-osake) eller en fastighet (kiinteistö).

Höghuslägenheter och radhuslägenheter är bostadsaktier. De finns i hus som ägs av ett bostadsaktiebolag.

Då du köper ett egnahemshus köper du en fastighet. Fastigheten utgörs vanligen av egnahemshuset och dess tomt.

Hur hittar jag en ägarbostad?

När du letar efter en bostad är det bra att räkna med att det tar till och med flera månader.

Bostäder säljs av privatpersoner, fastighetsförmedlingar och byggherrar. Bland annat på internet och i dagstidningar finns det annonser för bostäder som är till salu. När du hittar en bostad som intresserar dig kan du komma överens med försäljaren om en visning av bostaden. Ibland finns det i annonsen en utsatt tid då bostaden visas. I så fall behöver du inte avtala en tid.

linkkiEtuovi.com:
Sökning av ägarbostäderfinska | engelska

linkkiOikotie.fi:
Sökning av ägarbostäderfinska

linkkiKonkurrens- och konsumentverket:
Information om att köpa en bostadfinska | svenska | engelska

Utred bostadens skick och andra frågor

Ta reda på allt som berör bostaden när du har hittat en bostad du tycker om. Särskilt lönar det sig att utreda bostadens skick grundligt.

Om du tänker köpa en bostadsaktie, ta då även reda på vilka renoveringar bostadsaktiebolaget planerar och vad de kostar. Till exempel ett stambyte kan kosta bostadsägaren många tiotusentals euro. Du får information om renoveringar av husets disponent.

Säljarens och köparens ansvar vid bostadsköp

Den som säljer bostaden är ansvarig för fel i bostaden ännu under någon tid efter att bostaden har sålts. Den som säljer en bostadsaktie är vanligen ansvarig för fel under två år. För den som säljer en fastighet varar ansvaret fem år.

Enligt lagen måste den som säljer bostaden berätta om de fel som han/hon känner till innan försäljningen av bostaden. Om det står klart att försäljaren har känt till fel i bostaden utan att berätta om detta för köparen, kan säljaren tvingas ersätta köparen för felet.

Granska om det finns fel i bostaden innan du köper en bostad. Du kan inte efteråt kräva ersättning för fel, om

  • felet kan upptäckas vid granskning av bostaden; eller
  • du har känt till det innan köpet.

Det kan också finnas dolda fel i bostaden. De är fel som ingen känner till. Dolda fel är ofta till exempel fuktproblem. Säljaren måste betala ut en ersättning till köparen ifall det i bostaden finns ett allvarligt fel, som skulle ha påverkat bostadsköpet ifall man känt till det.

Bostadslån

Vanligen betalar man bostaden med ett bostadslån (asuntolaina). Vem som helst kan ansöka om ett bostadslån hos banken. För att du ska kunna få ett bostadslån måste du ha tillräckliga inkomster för att betala tillbaka lånet utan problem. På bankernas webbsidor finns det låneräknare. Med hjälp av dem kan du på förhand uppskatta om du kan betala tillbaka lånet.

Om du inte är säker på huruvida banken ger dig ett lån lönar det sig att gå till banken och förhandla om lånet i god tid innan du köper bostaden.

Lånet återbetalas det vill säga amorteras en gång i månaden. Dessutom måste man betala ränta (korko) för lånet till banken.

Du kan be om låneerbjudanden från flera banker och jämföra dem. Olika lån har olika villkor. Då du funderar på vilket lån du ska välja bör du beakta

  • hur stor ränta lånet har
  • hur stor summa du betalar tillbaka per månad
  • hur många år du återbetalar lånet

Märk väl att om räntorna stiger så stiger även lånekostnaderna. Då stiger den månatliga avgiften eller också förlängs lånetiden.

Räntorna för bostadslånen kan dras av i beskattningen.

linkkiKonkurrens- och konsumentverket:
Information om bostadslånfinska | svenska | engelska

Säkerhet och borgen för bostadslån

För ett bostadslån behövs det vanligen en säkerhet (vakuus). Bostaden som du köper täcker en del av säkerheten, vanligen ca 70 procent. Utöver detta behöver du en säkerhet för resten av lånesumman. Du kan ordna säkerheten till exempel så att

  • du via banken ordnar statsborgen (valtiontakaus). Statsborgen kan utgöra högst 20 procent av lånet och högst 50 000 euro.
  • du ber en släktning eller vän gå i borgen för ditt lån. Om du inte själv kan betala tillbaka lånet, blir borgensmannen tvungen att betala den summan som han eller hon gått i borgen för.

Du behöver ändå inte borgensmän för ditt lån om du har sparat ihop en del av bostadens pris på förhand, eller om du har annan egendom som duger som säkerhet för lånet.

linkkiMiljöministeriet:
Information om statsborgen för bostadslånfinska | svenska | engelska

Stöd vid bostadsköp

Staten beviljar räntestöd (korkotuki) för bostadslån. Räntestöd beviljas för unga som skaffar sin första ägarbostad. Det beviljas även för dem som köper eller bygger ett egnahemshus. Läs mera på miljöministeriets sidor.

linkkiMiljöministeriet:
Information om räntestödetfinska | svenska | engelska

Överlåtelseskatt

När du köper en bostad måste du också betala överlåtelseskatt (varainsiirtovero). Om du köper en bostadsaktie är överlåtelseskatten 2 procent av bostadens skuldfria pris. Om du köper en fastighet är skatten 4 procent av bostadens skuldfria pris.

Du behöver ändå inte betala överlåtelseskatt om alla följande villkor uppfylls:

  • du är 18–40 år gammal
  • du har inte tidigare ägt en bostad i Finland eller något annat land
  • du äger minst 50 % av bostaden
  • du är själv fast bosatt i bostaden

linkkiSkatteförvaltningen:
Befrielse från överlåtelseskatt på första bostadfinska | svenska | engelska

Köpeanbud

När du är säker på att du vill och kan köpa en bostad kan du göra ett köpeanbud på bostaden. Det lönar sig att göra ett skriftligt anbud. Anbudet kan vara t.ex. 5-10 procent lägre än priset som säljaren har bett om för bostaden. Säljaren kanske ändå inte vill sälja bostaden billigare.

Köpeanbudet är bindande. Det betyder att du inte kan ta tillbaka anbudet. Om du tar tillbaka köpeanbudet kan du bli tvungen att betala säljaren böter eller en handpenning. Denna summa är vanligen några procent av bostadens pris.

linkkiAsuntojen.hintatiedot.fi:
Information om priser på sålda bostäderfinska | svenska

Bostadsköp

Om säljaren av bostaden godtar köpeanbudet görs bostadsköpet upp i köparens bank. Vanligen närvarar köparen och säljaren av bostaden samt bostadsförmedlaren, om en förmedlare har använts.

Köpebrevet är ett kontrakt där t.ex. bostadens pris, bostadens storlek, bostadens skick och datumet då köparen får tillgång till bostaden finns inskrivet. Vanligen görs köpebrevet upp av banken eller bostadsförmedlaren. Köparen har rätt att läsa köpebrevet före dagen då köpet genomförs.

Banken lånar bolånepengarna åt köparen, och summan flyttas över på säljarens konto.

linkkiWebbtjänst om Finlands lag:
Mall för köpebrev för bostadfinska

Handpenning

Handpenningen (käsiraha) är en avgift, som betalas för bostaden på förhand. Köparen kan betala handpenningen åt säljaren i det skedet då köpet förbereds. Handpenningen är vanligen ca tre procent av bostadens pris. Om du inte kan betala handpenningen av dina egna besparingar kan du låna summan av banken som en del av bostadslånet.

Kostnader för ägarbostad

På boendekostnaderna inverkar

  • bostadslånets storlek
  • bostadens storlek
  • bostadens skick
  • bostadens läge.

Bostadsaktie

Om du äger en bostadsaktie betalar du vanligen

  • ränta och amorteringar på bostadslånet
  • driftsvederlag (hoitovastike)
  • finansieringsvederlag (rahoitusvastike), om bostadsaktiebolaget har skulder
  • el och vatten
  • eventuella reparationsarbeten

Fastighet

Om du äger en fastighet betalar du vanligen

  • ränta och amorteringar på bostadslånet
  • fastighetsskatt (kiinteistövero)
  • el och vatten
  • värme
  • sophämtning
  • eventuella reparationsarbeten

Hushållsavfall

I Finland ska hushållsavfall sorteras i olika sopkärl. Läs mer på Infobankens sida Avfallshantering och återvinning.