Переезд в Финляндию

Проживание в Финляндии

Города

Vuokrasopimus
theme icon

Договор аренды

Договор аренды может быть

  • бессрочным; или
  • срочным.

Бессрочный договор аренды (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) действителен до тех пор, пока арендатор или арендодатель его не расторгнут. Такой договор является хорошей альтернативой, когда продолжительность проживания заранее не известна.

Срочный договор аренды (määräaikainen vuokrasopimus) означает, что арендодатель и арендатор сразу в начале согласовывают дату окончания аренды. Срочный договор аренды заканчивается автоматически в указанный срок без отдельного расторжения договора. Если вы желаете продолжить аренду данного жилья после этого, вам необходимо заключить новый договор об аренде.

Срочный договор не может быть расторгнут до окончания его срока действия. Это распространяется как на арендатора, так и на арендодателя. Если вы заранее знаете, что вам необходимо жилье только на определенный срок, срочный договор в таком случае является хорошей альтернативой.

Арендная плата

Как правило, арендная плата вносится ежемесячно. Арендную плату необходимо вносить не позднее даты оплаты, указанной в договоре аренды. Арендную плату необходимо перечислять на счет арендодателя. Оплата кредитной карточкой не возможна.

Гарантийный задаток

Практически всегда в Финляндии при заключении договора аренды вам необходимо вносить гарантийный задаток. Это означает, что вам необходимо заранее заплатить арендодателю денежную сумму, соответствующую арендной плате за несколько месяцев. Обычно гарантийный задаток соответствует размерам арендной платы за 2 месяца. Максимально размер гарантийного задатка может соответствовать размерам арендной платы за 3 месяца.

Вам необходимо заплатить гарантийный задаток арендодателю по истечении даты, оговоренной в договоре аренды. Как правило, арендатор получает ключи от жилья после оплаты гарантийного задатка.

По истечении договора аренды в квартире производится окончательная проверка. Вам будет возвращен гарантийный задаток в полном объеме, если

  • вы бережно следили за квартирой и
  • своевременно вносили все платежи, согласованные с арендодателем.

Если вы нанесли квартире ущерб или не платили исправно арендную плату, гарантийный задаток в полном размере вам не возвращается.

Гарантийный задаток не может быть использован для погашения арендной платы за последние месяцы.

Прочие оплаты

Вам необходимо иметь достаточно средств на другие расходы.

Вода

Зачастую аренда жилья может предусматривать оплату за воду. Оплату за воду необходимо вносить на счет арендодателя или домовой компании одновременно с арендной платой. Размер оплаты за воду часто зависит от числа жильцов в квартире. Если в квартире установлен счетчик учета расхода воды, размер оплаты за воду зависит от вашего расхода воды.

Электричество

Договор на электроэнергию арендатор зачастую заключает самостоятельно. Для заключения договора на электроэнергию вам необходимо связаться по телефону с энергетической компанией и сообщить им ваше имя и новый адрес. Вы можете сравнить расценки различных энергетических компаний, чтобы подобрать для себя более приемлемые цены.

Отопление

Если в квартире центральное отопление, оплата за него включена в арендную плату. Если для отопления жилья используется котел на жидком топливе или электроэнергия, то за это иногда приходится платить отдельно.

Сауна, прачечная и автостоянка

При желании пользоваться имеющимися в домовой компании сауной, прачечной и автостоянкой, вам обычно необходимо за это платить. Как правило, такая оплата производится непосредственно домовой компании.

Оплаты в частном доме

Аренда жилья в частном доме зачастую предусматривает платы за отопление и за сбор бытовых отходов.

Расторжение договора аренды

Срок уведомления о расторжении означает период времени, в течении которого договор все еще остается в силе после его расторжения. Срок уведомления о расторжении применим к бессрочному договору аренды.

Срок уведомления о расторжении для арендатора составляет один календарный месяц. Oбратите внимание на то, как рассчитывается срок уведомления о расторжении. Обычно срок уведомления о расторжении начинается лишь в конце месяца, в котором было предъявлено уведомление о расторжении договора. Например, если вы хотите съехать с квартиры 1.12, вам следует уведомить об этом не позднее 31.10. В противном случае вы будете вынуждены внести арендную плату также за декабрь.

Извещение о расторжении договора аренды необходимо всегда делать в письменном виде. Вам необходимо иметь доказательства того, что вы уведомили арендодателя о расторжении договора.

Срок уведомления о расторжении для арендодателя зависит от того, как долго был действителен договор аренды. Если со времени вступления договора в силу прошло меньше года, срок уведомления о расторжении составляет три месяца. Если же со времени вступления договора в силу прошло больше года, то срок уведомления о расторжении составляет шесть месяцам.

Срочный договор аренды не может быть расторгнут до окончания его срока действия.

Субаренда

Субаренда означает предоставление арендатором части жилья в аренду другому лицу. Арендатор имеет на это право в случае, если субаренда не причиняет ущерба основному арендодателю жилья. Прежде чем стать субарендатором, убедитесь в том, что арендатор жилья имеет право брать субарендаторов. В случае, когда вы арендуете только часть жилья и владелец жилья сам проживает в этом жилом помещении, вы также являетесь субарендатором.

Срок уведомления о расторжении для субарендатора короче, чем для арендатора.

Последующая сдача в аренду

При последующей сдаче в аренду арендатор полностью арендует жилье другому лицу. Для этого всегда необходимо согласие арендодателя. Расторжение договора последующей сдачи в аренду происходит в соответствии с теми же правилами, как и при аренде.

linkkiFinlex.fi:
Образцы договоров арендыфинский | шведский

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Справочник "Правильная аренда"(pdf, 546 kB)финский | шведский | английский