Elämä Suomessa

Kaupungit

theme icon

Vuokrasopimus

Vuokrasopimus voi olla

  • toistaiseksi voimassa oleva; tai
  • määräaikainen.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sen. Jos et tiedä etukäteen, kuinka kauan aiot asua asunnossa, tällainen sopimus on hyvä vaihtoehto.

Määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokranantaja ja vuokralainen sopivat heti aluksi, milloin sopimus päättyy. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy automaattisesti ilman irtisanomista sinä päivänä, joka on kirjattu sopimukseen. Jos haluat asua asunnossa edelleen tämän jälkeen, tarvitset uuden vuokrasopimuksen.

Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa sinä aikana, kun sopimus on voimassa. Tämä koskee sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Jos tiedät etukäteen, että tarvitset asuntoa vain tietyn ajan, määräaikainen vuokrasopimus on silloin hyvä vaihtoehto.

Vuokran maksu

Vuokra maksetaan yleensä kerran kuukaudessa. Vuokra täytyy maksaa viimeistään eräpäivänä. Eräpäivä lukee vuokrasopimuksessa. Maksa vuokra tilisiirtona vuokranantajan tilille. Et voi maksaa vuokraa luottokortilla.

Vuokratakuu

Kun teet Suomessa vuokrasopimuksen, sinun täytyy melkein aina maksaa vuokratakuu. Tämä tarkoittaa sitä, että maksat vuokranantajalle etukäteen rahasumman, joka vastaa muutaman kuukauden vuokraa. Yleensä takuu on yhtä suuri kuin 2 kuukauden vuokra. Korkeintaan se voi olla yhtä suuri kuin 3 kuukauden vuokra.

Maksa vuokratakuu vuokranantajalle siihen päivään mennessä, joka on sovittu vuokrasopimuksessa. Yleensä saat asunnon avaimet, kun olet maksanut vuokratakuun.

Kun vuokrasopimus päättyy, asunnossa pidetään lopputarkastus. Saat vuokratakuun kokonaan takaisin, jos

  • olet hoitanut asuntoa huolellisesti ja
  • olet maksanut kaikki maksut, joista olet sopinut vuokranantajan kanssa.

Jos olet rikkonut asuntoa tai jos et ole maksanut tarpeeksi vuokraa, et saa vuokratakuuta takaisin kokonaan.

Vuokratakuuta ei voi käyttää viimeisten kuukausien vuokran maksuun.

Muut maksut

Varaa rahaa vuokran lisäksi muihin kuluihin.

Vesi

Asunnossa on usein vesimaksu. Maksa vesimaksu vuokranantajan tai taloyhtiön tilille samalla kun maksat vuokran. Vesimaksun määrä riippuu usein siitä, kuinka monta ihmistä asunnossa asuu. Jos asunnossa on vesimittari, vesimaksu riippuu siitä, kuinka paljon vettä käytät.

Sähkö

Sähkösopimus täytyy usein tehdä itse. Saat sähkösopimuksen, kun soitat sähköyhtiöön ja ilmoitat nimesi sekä uuden osoitteesi. Voit vertailla eri sähköyhtiöiden hintoja, jos haluat löytää edullisimman.

Lämmitys

Jos asunnossa on keskuslämmitys, se sisältyy yleensä vuokraan. Jos asunnossa on öljylämmitys tai sähkölämmitys, se täytyy joskus maksaa erikseen.

Sauna, pesutupa ja autopaikka

Jos haluat käyttää taloyhtiön saunaa, pesutupaa tai autopaikkaa, tämä yleensä maksaa. Yleensä nämä maksut maksetaan suoraan taloyhtiölle.

Maksut omakotitalossa

Jos asut vuokralla omakotitalossa, sinun täytyy usein maksaa lämmityksestä ja jätehuollosta.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Irtisanomisaika tarkoittaa sitä, kuinka kauan sopimus on vielä voimassa sen jälkeen, kun se on irtisanottu. Irtisanomisaika koskee vuokrasopimusta, joka on toistaiseksi voimassa.

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika alkaa yleensä sen kuukauden lopusta, jolloin sopimus irtisanotaan. Jos haluat muuttaa asunnosta esimerkiksi 1.12., sinun kannattaa irtisanoa asunto viimeistään 31.10. Muuten sinun täytyy maksaa myös joulukuun vuokra.

Tee aina irtisanomisilmoitus kirjallisesti. Sinun täytyy pystyä todistamaan, että olet tehnyt ilmoituksen vuokranantajalle.

Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu siitä, kuinka kauan vuokrasopimus on ollut voimassa. Jos sopimus on ollut voimassa alle vuoden, irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos sopimus on ollut voimassa yli vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.

Alivuokraus

Alivuokraus tarkoittaa, että vuokralainen vuokraa osan asunnosta toiselle henkilölle. Vuokralainen saa tehdä niin, jos siitä ei ole haittaa asunnon varsinaiselle vuokranantajalle. Ennen kuin muutat alivuokralaiseksi, varmista, että asunnon vuokralaisella on oikeus ottaa alivuokralainen. Olet alivuokralainen myös silloin, kun olet vuokrannut vain osan asunnosta, ja asunnon omistaja itse asuu samassa asunnossa.

Alivuokralaisella irtisanomisaika on lyhyempi kuin vuokralaisella.

Jälleenvuokraus

Jälleenvuokraus tarkoittaa, että asunnon vuokralainen vuokraa koko asunnon toiselle henkilölle. Tähän tarvitaan aina vuokranantajan lupa. Asunnon irtisanominen tapahtuu samalla tavalla kuin vuokralaisella.

linkkiFinlex.fi:
Vuokrasopimusmallejasuomi | ruotsi

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Hyvä Vuokratapa -opas(pdf, 546 kB)suomi | ruotsi | englanti