Vivir en Finlandia

Vuokrasopimus
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Contrato de alquiler

El contrato de alquiler puede ser

  • indefinido; o
  • por un plazo de tiempo determinado.

Un contrato de alquiler indefinido (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) está en vigor hasta que el arrendatario o el arrendador lo rescindan. Si no sabe de antemano cuánto tiempo va a vivir en una vivienda, este tipo de contrato es una buena opción.

Un contrato de alquiler por un plazo de tiempo determinado (määräaikainen vuokrasopimus) significa que el arrendador y el arrendatario acuerdan desde el principio cuándo finaliza el contrato. Un contrato de alquiler por un plazo de tiempo determinado finaliza automáticamente, sin aviso de rescisión, el día que esté establecido en el contrato. Si quiere seguir viviendo en esa vivienda después de ese día, necesita un nuevo contrato de alquiler.

Un contrato por un tiempo determinado no se puede rescindir mientras el contrato esté en vigor. Esto afecta tanto al arrendador como al arrendatario. Si sabe de antemano que necesitará la vivienda únicamente durante un cierto periodo de tiempo, entonces el contrato de alquiler por un tiempo determinado es una buena opción.

El pago del alquiler

El alquiler se suele pagar mensualmente. Deberá realizar el pago antes de la fecha de vencimiento, que está escrita en el contrato de alquiler. El pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador. No puede pagar con tarjeta de crédito.

La fianza

Cuando realice un contrato de alquiler en Finlandia, normalmente tendrá que pagar una fianza. Esto significa que pagará por adelantado al arrendador una cantidad de dinero correspondiente a varios meses de alquiler. Por lo general, la cantidad de la fianza corresponde a 2 meses de alquiler. La fianza no podrá exceder la cantidad correspondiente a 3 meses de alquiler.

El alquiler se pagará al arrendador antes de la fecha establecida en el contrato. Por lo general, recibirá las llaves de la vivienda cuando haya pagado la fianza.

Cuando finalice el contrato de alquiler, se realizará la verificación del estado de la vivienda. Le devolverán el total de la fianza si

  • se ha hecho cargo de la vivienda cuidadosamente
  • ha realizado todos los pagos acordados con el arrendador.

Si ha causado desperfectos en la vivienda o no ha pagado el alquiler requerido, no se le devolverá el total de la fianza.

La fianza no podrá ser utilizada como pago para los últimos meses del contrato.

Otros gastos

Reserve también dinero para otros gastos además del alquiler.

Agua

En la vivienda suele haber una tarifa del agua. La factura del agua se pagará en la cuenta del arrendador o de la comunidad al mismo tiempo que el alquiler. La factura del agua normalmente depende de cuánta gente viva en la vivienda. Si en la vivienda hay un contador de agua, la factura del agua dependerá de cuánta agua consuma.

Electricidad

Normalmente, deberá realizar usted mismo el contrato de suministro de electricidad. Obtendrá el contrato de suministro de electricidad llamando a una compañía eléctrica e informándoles de su nombre y su nueva dirección. Si quiere encontrar la mejor oferta, puede comparar los precios de diferentes compañías eléctricas.

Calefacción

Si la vivienda dispone de calefacción central, normalmente estará incluida en el alquiler. Si en la vivienda hay calefacción de aceite o eléctrica, a veces se pagará por separado.

Sauna, lavandería y aparcamiento

Si quiere utilizar la sauna, la lavandería o el aparcamiento de la comunidad, normalmente tendrá que pagar. Estos pagos se suelen pagar directamente a la comunidad.

Gastos en una vivienda unifamiliar

Si vive de alquiler en una vivienda unifamiliar, normalmente deberá pagar la calefacción y el servicio de recogida de basuras.

Rescisión del contrato de alquiler

El periodo de preaviso es el tiempo durante el cual el contrato sigue en vigor después del aviso de rescisión. El periodo de preaviso se aplica a un contrato de alquiler que está en vigor de forma indefinida.

El tiempo de preaviso para el inquilino es de un mes natural. Debe tener en cuenta de qué forma se calcula el tiempo de preaviso. El tiempo de preaviso normalmente no comienza a contar hasta el final del mes en el que se rescinde el contrato. Por ejemplo, si quiere dejar la vivienda el 1 de diciembre, deberá comunicar la rescisión del contrato antes del 31 de octubre. De lo contrario, deberá pagar también el alquiler del mes de diciembre.

Realice el aviso de rescisión siempre por escrito. De este modo podrá demostrar que ha notificado al arrendador.

El tiempo de preaviso del arrendador depende del tiempo que lleve en vigor el contrato de alquiler. Si el contrato lleva en vigor menos de un año, el tiempo de preaviso será de tres meses. Si el contrato lleva más de un año en vigor, el tiempo de preaviso es de seis meses.

Un contrato de alquiler por un plazo de tiempo determinado no se puede rescindir durante el periodo de validez del mismo.

Subarrendamiento

Subarrendamiento significa que el inquilino alquila parte de la vivienda a otra persona. El inquilino podrá hacer esto si no supone ninguna molestia para el arrendador real de la vivienda. Antes de mudarse a una vivienda como subarrendatario, asegúrese de que el arrendatario de la vivienda tiene derecho a realizar un contrato de subarrendamiento. Usted también será considerado subarrendatario si ha alquilado únicamente una parte de la vivienda y el propietario también vive en ella.

El tiempo de preaviso para un subarrendatario es más corto que para un arrendatario.

Realquiler

Realquiler significa que el inquilino de la vivienda alquila toda la vivienda a otra persona. Para esto siempre es necesario contar con el permiso del arrendador. La rescisión del contrato se realiza de la misma forma que en el caso del inquilino.

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Modelos para contratos de alquilerfinés | sueco

linkkiSuomen Vuokranantajat:
Guía de usos apropiados para el alquiler(pdf, 546 kB)finés | sueco | inglés