الحياة في فنلندا

المدن

Vuokrasopimus
theme icon

عقد الإيجار

يمكن أن يكون عقد الإيجار

  • ساري المفعول حتى إشعار آخر، أو
  • لأجل محدد

يستمر عقد الإيجار الساري المفعول حتى إشعار آخر (Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) حتى يلغيه المستأجر أو المؤجِّر. فإذا كنت تعرف مسبقاً المدة التي تنوي قضاءها في فنلندا، فإن هذا النوع من العقود هو البديل المناسب لك.

يعني عقد الإيجار لأجل محدد (Määräaikainen vuokrasopimus) أن المؤجِّر والمستأجر يتفقان منذ البداية وفوراً على تاريخ انتهاء العقد. ينتهي عقد الإيجار لأجل محدد آلياً وبدون إشعار إلغاء في ذلك اليوم المسجل في العقد. فإذا أردت أن تستمر بالسكنى في المسكن فيجب عليك أن تعمل عقد إيجار جديد.

لا يجوز إلغاء عقد الإيجار لأجل محدد طوال مدة سريان مفعوله، وينطبق هذا سواءً على المستأجر وعلى المؤجِّر. فإذا كنت تعرف مسبقاً أنك تحتاج لمسكن لمدة محددة فقط فإن هذا النوع من عقود الإيجار هو البديل المناسب لك.

دفع الأجرة

تدفع الأجرة عموماً مرة بالشهر، على أن تدفع في يوم أجل الاستحقاق على أقصى حد. يظهر أجل الاستحقاق في عقد الإيجار. ادفع الأجرة بالتحويل البنكي إلى حساب المؤجِّر، وليس ببطاقة الائتمان.

رهن الإيجار

يجب عليك في أغلب الأحيان أن تدفع رهن إيجار عندما تعمل عقد إيجار في فنلندا، وهو ما يعني أن تدفع للمؤجِّر بشكل مسبق مبلغاً مالياً يقابل أجرة عدة أشهر. ويكون مبلغ الرهن عموماً مساوياً لأجرة شهرين، ويمكن أن يساوي أجرة ثلاثة أشهر على أقصى حد.

ادفع رهن الإيجار للمؤجِّر ضمن مهلة أقصاها ذلك اليوم المتفق عليه في عقد الإيجار. وعموماً تحصل على مفتاح المسكن عندما تكون قد سددت رهن الإيجار.

عند انتهاء عقد الإيجار يتم عمل تفتيش ختامي للمسكن وتسترد رهن الإيجار إذا:

  • كنت قد اعتنيت بالمسكن بشكل جيد
  • كنت قد دفعت كافة المستحقات المتفق عليها مع المؤجِّر.

أما إذا كنت قد سببت ضرراً للمسكن أو لم تدفع الأجرة بشكل كاف، فلن تستطيع استرداد الرهن كلياً.

لا يمكن استعمال رهن الإيجار كأجرة لآخر أشهر من السكنى.

الرسوم الأخرى

بالإضافة إلى الأجرة، يجب أن تحتاط لدفع تكاليف أخرى.

المياه

تشمل التكاليف الإضافية للمسكن رسم المياه. ادفع رسم المياه للحساب البنكي للمؤجِّر أو للجمعية السكنية سوية مع دفع الأجرة. يعتمد مبلغ رسم المياه على عدد الأشخاص الساكنة بالمسكن. وإذا كان بالمسكن عداد مياه، فيعتمد رسم المياه على كمية المياه المستهلكة.

الكهرباء

غالباً ما يتوجب عليك أن تعمل عقد كهرباء بنفسك. يمكنك ذلك بواسطة الاتصال بشركة الكهرباء هاتفياً وإعلامها عن اسمك وعنوانك الجديد. يمكن مقارنة أسعار مختلف شركات الكهرباء إذا أردت أن تجد العقد الأرخص.

التدفئة

إذا كان بالمسكن تدفئة مركزية فيكون رسم التدفئة مشمولاً في الأجرة. أما إذا كان بالمسكن تدفئة مستقلة بالزيت أو الكهرباء فيجب أن يدفع الرسم بشكل مستقل.

الصونا وغرفة الغسيل وموقف السيارات

إذا أردت استعمال صونا الجمعية السكنية أو غرفة الغسيل أو موقف السيارات، فيجب عليك عموماً أن تدفع رسوم تلك الخدمات، ويتم ذلك عموماً بالدفع مباشرة للجمعية السكنية.

رسوم الفيلات

إذا كنت تسكن في فيلا بالإيجار، فيجب عليك غالباً أن تدفع تكاليف التدفئة وخدمات القمامة.

إلغاء عقد الإيجار

تعني مهلة الإلغاء تلك المدة التي يظل فيها العقد ساري المفعول عند إلغائه. تخص مهلة الإلغاء العقود السارية المفعول حتى إشعار آخر.

تكون مهلة إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر شهراً واحداً، وتبدأ من نهاية ذلك الشهر الذي يُلغى فيه العقد. فإذا أردت أن تنتقل من المسكن مثلاً في 1/12 فيستحسن بك أن تلغي العقد في 31/10 على أقصى حد، وإلا فسيتوجب عليك دفع أجرة شهر ديسمبر/كانون الأول.

حرر إعلان إلغاء عقد الإيجار كتابياً دائماً، إذ يجب عليك أن تكون على استعداد للبرهان بأنك قد بلغت المؤجِّر عن الإلغاء.

أما مهلة إلغاء عقد الإيجار من طرف المؤجِّر فتعتمد على المدة التي كان العقد ساري المفعول فيها. فإذا كان العقد ساري المفعول لسنة مثلاً فتكون مهلة الإلغاء ثلاثة أشهر. أما إذا كان عقد الإيجار ساري المفعول لأكثر من سنة فتكون مهلة الإلغاء ستة أشهر.

لا يمكن إلغاء عقد الإيجار لأجل محدد طوال مدة سريان مفعوله.

الإيجار من الباطن

يعني الإيجار من الباطن أن يقوم المستأجر الأصلي بتأجير جزء من المسكن لشخص ثان. يجوز للمستأجر الأصلي أن يفعل ذلك إذا كان ذلك التأجير لا يسبب ضرراً للمؤجِّر الأصلي للمسكن. وقبل أن تنتقل كمستأجر من الباطن يجب عليك التأكد من أنه يحق للمستأجر الأصلي أن يأخذك كمستأجر من الباطن. كذلك تعتبر مستأجراً من الباطن إذا كنت تسكن في جزء من المسكن وكان مالك المسكن يسكن في نفس المسكن.

تكون مهلة إلغاء عقد إيجار المستأجر من الباطن أقصر من مهلة المستأجر الأصلي.

إعادة التأجير

تعني إعادة التأجير أن يقوم المستأجر بتأجير كل المسكن لشخص ثان. وفي تلك الحال يجب على المستأجر أن يحصل على إذن من المؤجِّر. ويتم إلغاء عقد إعادة التأجير بنفس طريقة إلغاء عقد إيجار المستأجر.

linkkiFinlex.fi:
نماذج عقود الإيجارالفنلندية | السويدية

linkkiSuomen Vuokranantajat:
دليل التصرف الحسن عند الإستئجار(pdf, 546 kB)الفنلندية | السويدية | الإنجليزية